婚后买的贷款房屋怎样分割

婚后买的贷款房屋怎样分割

一、婚后买的贷款房屋怎样分割

婚后购买的贷款房屋，一般属于夫妻共同财产。分割时，首先看双方是否有关于房屋归属及分割的约定。若有约定，依约定处理。

若无约定，实践中通常这样操作：房屋判归一方所有，该方继续偿还贷款，并对另一方给予相应补偿。补偿数额计算方式多样，常见的是根据房屋现有价值减去尚未偿还的贷款本金，再乘以50%。比如房屋现价值100万，贷款本金还剩30万，那么补偿数额可能是(1

0030)×50%=35万。也可考虑双方对房屋贡献等因素综合确定补偿金额。总之，具体分割要综合房屋来源、双方出资、贷款偿还情况等多方面因素，遵循公平原则妥善处理。

二、婚后贷款房屋的分割有啥法律要点

婚后贷款房屋分割要点如下：

首先，确定房屋产权归属。若房屋登记在双方名下，一般按夫妻共同财产处理；若仅登记在一方名下，需考量购房资金来源等因素。

其次，对于共同还贷及增值部分。婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿数额计算较为复杂，通常按共同还贷本息占总购房款比例及房屋增值情况综合确定。

再者，债务承担。房屋贷款属于夫妻共同债务，双方需共同承担还款责任。分割房屋时，要明确剩余贷款由哪方继续偿还。

最后，实际分割方式。双方可协商房屋归一方所有，由该方补偿另一方；也可将房屋出售，分割所得价款。协商不成时，可通过诉讼由法院判决。

三、婚后贷款房屋产权归属有何法律规定

婚后贷款购买房屋，产权归属有如下法律规定：若房屋是夫妻双方婚后共同出资购买，无论登记在一方或双方名下，一般均属夫妻共同财产。还贷部分及房屋增值部分，也属于夫妻共同财产。若房屋由一方婚前支付首付，婚后共同还贷，产权登记在首付方名下，房屋一般归登记方所有，但婚后共同还贷及对应增值部分，由产权登记方对另一方进行补偿。若由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。总之，婚后贷款房屋产权归属需综合出资、登记等多种因素判定。

在处理婚后购买的贷款房屋这一夫妻共同财产分割问题时，除了上述提到的常规操作和补偿数额计算方式外，还有一些相关细节值得关注。比如，如果一方在婚姻存续期间对房屋有较多的装修投入，这部分费用在分割时如何考量？另外，若房屋增值部分较大，增值部分的分割又该如何确定？这些都需要结合具体情况进行分析。若您对婚后贷款房屋分割还有其他疑问，想要获取更精准、详细的解答，不妨点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您提供全面、贴心的法律服务。