一、夫妻买房写一个人名字合法吗
夫妻共同购买房产,对所有权人的唯一法定要求是什么
在婚后购置房屋时,仅以其中一位配偶的名义进行登记,这种做法原则上是可行的。
然而,通常来说,即便房产登记在某一方名下,仍然被视为夫妻双方共有的财产。但是,如果出现如下特定情形,那么此项房地产则有可能被判定为归属权登记人所拥有的个人财产:
首先,该房产是由一方父母全额出资购买。
其次,该房产是由一方父母支付了首付款项后购入,且后续贷款是用产权登记人个人财产偿还的。
最后,倘若该房产是由产权登记人用其个人财产独立购买的话。
《民法典》第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产:
(一)一方的婚前财产;
(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;
(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。
二、夫妻买房写谁的名字
首先,我们来探讨一下如何准确地记录夫妻二人的姓名。
根据这种方案,该房屋将被视作夫妻双方的共同所有资产,同时,申请的贷款亦会被归类为夫妻之间的共同负债责任。
其次,将父母的姓名列入房产的所有权人名单。在此情况下,该房屋将被定性为父母的家庭财产,而相应的贷款也会被认为是父母共同承担的债权义务。
然而,当夫妻双方在婚后使用自身的收入进行偿还贷款时,倘若未来不幸离婚,其中一方可能无法对该房屋主张所有权,但是对于已经付出的贷款本息,他/她有权主张以此作为向父母借入资金的依据,进而要求父母返还并平等分割。
再者,可选择仅列明男方及其父母的姓名在内。在这样的情形中,该房屋将被视为男方及父母的共同财产,并且申请的贷款也会被视作他们的共同负债责任。
然而,男方所获得的相应产权份额,其性质应被判定为结婚前的个人财物,所以并不会因为婚姻关系的存在而自动转变为双方共有。接着,可以考虑列出双方父母以及即将成为夫妻的两个人的姓名。依循此种方式,该房屋将会被视作准夫妻以及双方父母的共有财产,同时申请的贷款亦被视为他们的共同负债责任,相应的增值或者贬值同样要由上述人员共同分享或者承担。如果仅仅是在婚后用夫妻双方的婚后总收入来偿还贷款,那么在未来双方走向离婚之路时,他们对于已经支出的贷款本金和利息有权利主张把它看做是夫妻间的共同财产,而上述人员将无权享有对此部分财产的权益。
至于最后一个选项,那就是仅列举出某一方(如男方或女方)的名字。在此情况之下,我们可分为两种不同的情况进行分析。其一,若为某一方或是某一方的父母全资购买,且仅以该方子女之名进行登记,届时,该房产将被认定为该方子女的婚前个人财产,即便在婚后,它也不会自动转换为夫妻双方的共有财产。一旦面临离婚,该房产仍旧保留在原产权人手中;其二,就算是由某一方或某一方的父母购买,但却登记在没有出资的另一方名下,法院通常会将这个举动理解成一种附带条件的赠与行为。如果双方尚未步入婚姻殿堂,该房屋将会以产权证上所呈现的那一方的名义归属,当然,另一方有权索回之前已支付的所有款项。若是两人顺利完婚,那么该房产便成为了产权证上该方的个人财产。
《民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条
第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产,有平等的处理权。
三、夫妻买房写一人名字要看双方征信吗
夫妻在选购房产时仅登记一方的姓名,尚需对两位当事人的信用状况进行调查。究其原因,另一位作为共同贷款人身份的伴侣亦然如此。婚后购买房产,务必要关注夫妻双方的信用状况。银行在审核房屋抵押贷款申请过程中,若为夫妻共有房产购买,则银行将不只是审查借款人一方的信用纪录信息,其伴侣的信用情况同样受到严密审视。这主要是因为贷款偿还期间,确系由夫妇双方共同承担责任。因此,一旦其中任何一方的信誉度遭受质疑,必将对抵押贷款利息乃至还款总额产生不良影响。
值得注意的是,“婚后财产”一词意即夫妻婚姻关系存续期间所取得的所有财产权益。
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,
归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产;
(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产,有平等的处理权。
夫妻共同购房,原则上无论登记在谁名下,都视为共同财产。但特
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